Ebben a blog bejegyzésben az ingatlan adásvételi szerződésekkel kapcsolatos általános tudnivalókat járjuk körbe.

Az ingatlanpiacon való mozgás mindig komoly körültekintést igényel, különösen azért, mert az Ügyfelek jelentős része élete során csupán 1-2 alkalommal köt ilyen horderejű szerződéseket. Az ingatlanok értékének jelentős emelkedése következtében még inkább fontosabbá vált szakszerű, mindenre kiterjedő adásvételi szerződés készítése, megkötése.  

Mi is az az ingatlan adásvételi szerződés?

Az ingatlan adásvételi szerződés egy olyan okirat, amelyben a vevő és az eladó megállapodnak egy ingatlan eladásáról és annak feltételeiről. A földhivatal pedig ezen ingatlan adásvételi szerződés alapján vezeti át a tulajdonjog változást az ingatlan-nyilvántartásban.

Egy ideális ingatlan adásvételi szerződés egyensúlyt teremt a felek között és biztosítja, hogy az ügylet lezárásaképpen a vevő megszerezze az ingatlan tulajdonjogát, míg az eladó hozzájusson a vételárhoz.

Hasznos tudnivalók adásvételi szerződéskötés előtt állók számára.

  • Forduljunk időben ügyvédhez. Számos kellemetlenségtől, hátrányos jogkövetkezménytől meg tudjuk kímélni magunkat, ha már a vételi ajánlat megtétele előtt konzultálunk ügyvéddel és kikérjük a tanácsát. A vételi ajánlat megtétele előtt érdemes ellenőrizni a tulajdoni lap tartalmát, az ugyanis nagyban befolyásolja az adásvételi szerződés konstrukcióját, fizetési ütemezést, stb.
  • Tervezzük meg az adásvétel teljes folyamatát. Hasznos egy menetrend készítése, amely rögzíti, hogy kinek, mikor, mi a feladata az ügylet sikeres megvalósítása érdekében. Különösen igaz ez abban az esetben, ha ún. dominó effektus érvényesül, amely akkor valósul meg, ha pl. az eladó akkor tudja birtokba adni az ingatlant, ha sikerül magának új ingatlant találnia vagy, ha a vevő akkor tudja a vételárat hiánytalanul kifizetni, ha ez előző ingatlanát sikerül értékesíteni.
  • Készüljünk a legrosszabbra, bízzunk a legjobb forgatókönyvben. Véleményem és tapasztalatom szerint akkor járunk el helyesen, ha a legrosszabb forgatókönyvre is felkészülünk és arra is megoldást kínálunk az ingatlan adásvételi szerződésben, továbbá ösztönözzük az önkéntes, kölcsönös teljesítést különféle szerződéses biztosítékokkal (pl. foglaló, kötbér, stb.)
  • Válasszunk megfelelő ügyvédet. Nagyon fontos, hogy az ingatlan adásvételi szerződés elkészítésével és a földhivatal előtti képviselet ellátásával olyan ügyvédet bízzunk meg, aki szakszerű, naprakész közreműködésével levezényli a teljes ingatlan adásvétel folyamatát, így az eljárás során biztonságban érezhetjük magunkat.

Irodánk sok éves tapasztalattal áll Ügyfelei rendelkezésére és biztosít professzionális jogi szolgáltatást a legkülönbözőbb ingatlan ügyletek során a vételi ajánlat megtételétől kezdve a földhivatali eljárás befejezéséig. 

Dr_Csertán_Balázs_ügyvéd_balaton_budapest

Lépjen velünk kapcsolatba!

    hu_HU