Az ingatlan ajándékozási szerződés az egyik olyan jogi aktus, amely lehetővé teszi, hogy egy ingatlan tulajdonjogát az ajándékozó ingyenesen, ajándékozás jogcímén átruházza a megajándékozottnak.
Az ingatlan ajándékozási szerződés a leggyakoribb módja annak, hogy egy ingatlan tulajdonjoga ingyenesen, azaz pénzbeni ellenszolgáltatás nélkül kerüljön egyik személyről a másikra. Az ajándékozás során az ajándékozó azzal a szándékkal ajándékozza el az ingatlant, hogy az a másik fél tulajdonába kerüljön, és ennek fejében nem kér semmilyen ellenszolgáltatást. Ingatlan ajándékozási szerződéshez ügyvédi közreműködés kötelező, az nem mellőzhető.
Az ajándékozás több szempontból is különleges, egyrészt kivételt képez a visszterhesség vélelme alól, másrészt az ajándékozott ingatlan visszakövetelése is szóba kerülhet, ha a körülmények ezt alátámasztják.
A magyar jogrendszerben az ingatlan ajándékozása illetékköteles, azaz a megajándékozott személynek illetéket kell fizetnie, amelynek általános mértéke az ingatlan értékének 18 %-a. Azonban bizonyos esetekben az ajándékozás illetékmentességet élvezhet. A leggyakoribb ilyen esetek a következők:
Fontos, hogy az ügyvéd által készített szerződés tartalmazza az illetékmentesség érvényesítéséhez szükséges adatokat. Az illetékmentesség nem automatikus, azt a megajándékozottnak kell kérni az adóhatóságtól. Kiemelten fontos, hogy az ügyvéd tisztában legyen az illeték szabályokkal és ezekre felhívja az ügyfél figyelmét, ugyanis így jelentős összeget spórolhat meg számára.
Az ajándék visszakövetelésének lehetősége azért speciális, mert itt már egy teljesedésbe ment jogügyletről van szó és ezt követően bekövetkezett körülmény teremt alapot az ajándék visszakövetelésére. Ezeket a körülményeket nevesíti is a törvény:
Az ingatlan visszakövetelését nem lehet könnyedén végrehajtani, és mindenképpen jogi tanácsadás szükséges a pontos eljárás érdekében.
Az ingatlan ajándékozása egy jelentős jogi aktus, amely különleges szabályokat és lehetőségeket kínál. Ha ingatlan ajándékozásában gondolkodunk, érdemes jogi tanácsadást kérni, hogy biztosak legyünk abban, hogy minden jogi előírásnak megfelelünk, és a szerződésben foglaltak pontosan tükrözik szándékainkat.
Irodánk sok éves tapasztalattal áll Ügyfelei rendelkezésére és biztosít professzionális jogi szolgáltatást a legkülönbözőbb ingatlan ügyletek során a vételi ajánlat megtételétől kezdve a földhivatali eljárás befejezéséig.
Ezt a honlapot Dr. Csertán Balázs ügyvéd, a Veszprém Megyei Ügyvédi Kamarában bejegyzett egyéni ügyvéd tartja fenn az ügyvédekre vonatkozó jogszabályok és belső szabályzatok szerint, melyek az ügyféljogokra vonatkozó tájékoztatással együtt a www.magyarugyvedikamara.hu honlapon találhatóak.
